Договоры купли-продажи

Рассмотрим договоры купли-продажи имущества.
При удостоверении договора купли-продажи имущества нотариус устанавливает личность лиц, подписывающих договор, их дееспособность, проверяет правоспособнорть юридических лиц, полномочия представителей, принадлежность отчуждаемого имущества.
Договор купли-продажи является возмездным договором передачи имущества. Законом предусмотрено, что для отчуждения автомашин, гаражей, дач, домов и квартир необходимо обязательное нотариальное удостоверение.
В отличие от договора дарения купля-продажа может быть произведена от имени недееспособного лица, поскольку возмездная передача имущества не ущемляет прав недееспособного. Но согласие органов опеки и попечительства является обязательным условием совершения договора.
При отчуждении имущества, которое было приобретено возмездным путем (т.е. за плату) в период брака, требуется обязательное согласие супруга (статьи 241 Гражданского кодекса РСФСР и 20, 21 Кодекса о браке и семье РСФСР). Чаще всего это необходимо при отчуждении машин, дач, гаражей, квартир, так как нотариус проверяет имеющиеся на имущество права третьих лиц.
Нотариус при удостоверении вышеуказанных договоров соблюдает все условия заключенной сделки: деньги передаются от Покупателя Продавцу при нотариусе, если стороны не оговаривают иного в тексте договора; в случае имеющихся условий передачи имущества либо денег — отсрочек, рассрочек или иных условий, являющихся существенными условиями договора (например: условие пожизненного содержания продавца, рассрочка оплаты суммы сделки и срок передачи жилой площади при заключении договоров купли-продажи квартир), — все то, что может быть оспорено или доказано в судебном порядке и может повлиять на реальную заключенную сделку. Разъясняя правовые последствия заключаемой сделки, нотариус одновременно выясняет реальность сделки, советует внести в договор те или иные условия, которые стороны оговаривают между собой и которые в случае их неисполнения меняют сущность заключенного договора, и может быть оспорен в судебном порядке сам договор.
Иногда случается так, что одна из сторон, введенная в заблуждение другой стороной, не в состоянии определить существенность того или иного условия договора. В этом случае нотариус должен выяснить, какой же именно договор заключается.
Особо нужно сказать о совершении договоров купли-продажи на условии пожизненного содержания Продавца.
Он является возмездным договором с отсрочкой исполнения в части передачи жилой площади (пожизненное проживание Продавца в отчуждаемой квартире, доме) и с рассрочкой выплаты стоимости квартиры (условие пожизненного содержания Продавца). По этому договору ежемесячно выплачивается определенная сумма по договоренности сторон либо обеспечивается постоянный посторонний уход и содержание, при этом оговоренная сумма указывается в договоре, а право собственности в полном объеме Покупатель получает с момента смерти Продавца.
Особенности этого договора: Продавец должен быть пенсионером по состоянию здоровья либо достигнуть пенсионного возраста, что предусмотрено статьей 253 ГК РСФСР, Покупатель не может быть нетрудоспособным, так как неисполнение одного из этих условий влечет признание заключенного договора недействительным.
Указанный договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей стороной — в одностороннем (судебном) порядке потерпевшей стороной. По этому договору не может быть правопреемников, квартира в случае смерти Покупателя переходит обратно в собственность Продавца, а договор прекращается (статья 254 ГК РСФСР).
« Блокировка колес, принудительная эвакуация. Позже
При въезде в населенный пункт »