Порой случается, что из-за болезни, отъезда или просто повседневной за­нятости мы не можем решать свои бытовые житейские вопросы. Надо бы за­няться обменом квартиры, да некогда. Надо бы продать жилой дом, да мочи нет ходить по инстанциям. Поджимают наследственные проблемы, но не успе­ваем с ними справиться.
В таких ситуациях на помощь могут прийти родственники, близкие друзья, все те, кому мы доверяем. На эти случаи жизни законодательством предусмат­ривается оформление доверенности или письменное полномочие, которое вы­дается одним лицом другому для представительства перед третьими лицами.
По доверенности уполномоченное вами лицо может совершать за вас какое-то конкретное дело: получить багаж, выкупить вещи из ламбарда, купить авто­машину, а может полностью заменить вас и распоряжаться всем вашим иму­ществом. Все зависит от того, какую доверенность вы оформляете. При этом хозяину крайне важно знать все тонкости процедурных вопросов.
Оформлять доверенность надо с умом, чтобы потом «не кусать себе локти». Вы точно должны знать, какой круг вопросов хотите передоверить своему по­мощнику. Не слушайте ничьих досужих советов, какую бумажку вы должны подписать в нотариате. Обязательно проконсультируйтесь у нотариуса, все равно какого — государственного или частного: обоим законодательством даны на то полномочия.
Для начала мы познакомим вас, хотя бы в общих чертах, с процедурой офор­мления любых доверенностей. Это поможет уяснить, что требуется от вас и что вы вправе требовать от нотариуса, чтобы нотариальное действие было офор­млено без всяких недомолвок и честно.
Перед тем как удостоверить доверенность, которая нужна гражданину, нота­риус устанавливает по паспорту личность человека и проверяет его дееспо­собность. В процессе беседы выясняет его намерения. Бывают случаи, когда у нотариуса появляются сомнения, что человек не контролирует свои поступки и не дает себе отчет в том, что он делает и к чему это приведет. Чаще всего такими клиентами оказываются люди с психическими расстройствами. При таком подозрении нотариус, согласно инструкции о совершении нотариальных действий, имеет право направить клиента на экспертизу к психиатру. Это де­лается в интересах клиента, чтобы никто не мог использовать болезнь человека в корыстных целях.
При оформлении доверенности должно быть достигнуто полное понимание между нотариусом и клиентом. Часто престарелые, например, просят офор­мить «дарственность на наследственность». При такой формулировке просьбы сразу и не понять, чего они хотят, чего добиваются. В результате оказывается, что им нужно оформить завещание. Да и вообще наше население не особенно сведуще в правовых вопросах. Люди часто неправильно понимают и употреб­ляют юридические термины, отчего может возникнуть путаница. Поэтому всег­да нотариус вначале должен выяснить, какой тип документа на самом деле нужно оформить клиенту.
В заключение сделки нотариус сам зачитывает документ вслух. Затем чело­век должен лично прочитать его, чтобы никаких вопросов не оставалось. Если человек не может это сделать сам, скажем, плохо видит, он имеет право при­вести с собой человека, которому он полностью доверяет, причем обязательно с паспортом, Тогда его помощник читает ему оформленный документ и, если есть необходимость, расписывается за него.
Только после этого нотариус заверяет подпись клиента или его доверенного лица, но в этом случае с оговорками, с указанием причины, почему это было сделано. Какие еще вопросы нужно знать? Доверенность может быть выдана не только родственнику, но и любому человеку, на которого доверитель пола­гается, но при условии, что тому исполнилось 18 лет.
Также в любом документе такого рода может быть сделана оговорка, что доверенность выдана именно на конкретного человека или может быть пере­доверена другим лицам. Право передоверия специально указывается в дове­ренности И, наконец, срок действия доверенности, которая будет выдана впос­ледствии на основании основной доверенности, не должен превышать срока основной доверенности. Скажем, если основная доверенность выдана «на пол­ную катушку» — на 3 года, то сколько бы звеньев в цепочке передоверия ни было, доверенность будет ограничена изначально зафиксированным сроком действия.